Immobilienmakler · Rimbach im Odenwald · seit 2017

Verkaufen ist Vertrauenssache.

Filler Immobilien begleitet Eigentümer im Weschnitztal, an der Bergstraße und im Odenwald – persönlich, diskret und mit einem sicheren Gespür für den wahren Wert Ihrer Immobilie.

Kostenlose Wertermittlung Leistungen entdecken
Hochwertige Wohnimmobilie in der Region Odenwald
Weschnitztal · Bergstraße · Odenwald Zuhause seit 2017

Haltung

Eine Immobilie ist mehr als Lage und Quadratmeter. Sie ist Lebensleistung – und verdient einen Verkauf, der ihr gerecht wird.

Maximilian Filler, Inhaber von Filler Immobilien
Maximilian Filler · Inhaber

Über mich

Ein Ansprechpartner.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Filler Immobilien ist inhabergeführt – Sie sprechen von Anfang bis Ende mit mir persönlich, unterstützt von einem kleinen, eingespielten Team. Seit 2017 begleite ich Eigentümer und Käufer in Rimbach und der Region: mit fundierter Marktkenntnis, ehrlicher Einschätzung und der Sorgfalt, die eine der größten Entscheidungen des Lebens verdient.

Aufgewachsen und zuhause im Weschnitztal kenne ich Straßenzüge, Nachbarschaften und Marktpreise nicht aus der Datenbank, sondern aus eigener Anschauung.

2017 gegründet
100 % inhabergeführt
1 Ansprechpartner – keine Warteschleife

Das Team hinter Filler Immobilien:

Petra Kripgans-Filler Immobilienmaklerin · Begehungen & Besichtigungen
Uta Apprich Büro & Organisation

Leistungen

Was ich für Sie übernehme.

Der Ablauf

Vier Schritte zum erfolgreichen Verkauf.

Klar strukturiert, transparent kommuniziert – Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Ihr Verkauf steht.

  1. Erstgespräch

    Wir lernen uns kennen – kostenlos und unverbindlich. Sie schildern Ihre Situation, ich höre zu und zeige Ihnen realistische Möglichkeiten auf.

  2. Wertermittlung

    Vor Ort verschaffe ich mir ein Bild von Lage, Zustand und Ausstattung – und Sie erhalten zeitnah eine fundierte, nachvollziehbare Werteinschätzung.

  3. Vermarktung

    Professionelles Exposé, gezielte Ansprache passender Interessenten, Besichtigungen ohne Zeitdruck und eine souveräne Preisverhandlung.

  4. Übergabe

    Begleitung zum Notartermin, geordnete Schlüsselübergabe – und auch danach bleibe ich Ihr Ansprechpartner.

Aus der Praxis

Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf.

Was ich seit 2017 immer wieder beobachte – und wie Sie es vermeiden.

  1. Der Angebotspreis wird über den Daumen geschätzt

    Zu hoch angesetzt schreckt ernsthafte Käufer ab und verlängert die Vermarktungszeit – am Ende wird meist deutlich unter Wert verkauft. Zu niedrig angesetzt verschenkt bares Geld. Eine fundierte Wertermittlung ist die Basis für einen realistischen, durchsetzbaren Preis.

  2. Unterlagen werden erst während der Vermarktung zusammengesucht

    Fehlender Energieausweis, unvollständiger Grundbuchauszug oder fehlende Grundrisse schrecken ernsthafte Interessenten ab und verzögern den Notartermin unnötig. Wer vorbereitet startet, verkauft schneller.

  3. Die Immobilie wird nicht ansprechend präsentiert

    Schlechte Fotos und unaufgeräumte Räume kosten bares Geld – der erste Eindruck entscheidet oft schon online, ob überhaupt eine Besichtigung zustande kommt.

  4. Verhandlungen werden zu emotional geführt

    Das eigene Zuhause zu verkaufen ist persönlich – genau das macht sachliche Preisverhandlungen schwer. Wer sich zu sehr auf den emotionalen Wert verlässt oder unnötig unter Druck verhandelt, verschenkt am Ende Geld.

  5. Die Bonität der Käufer wird nicht geprüft

    Ein geplatzter Verkauf kurz vor dem Notartermin kostet Zeit, Nerven und oft auch Geld. Eine seriöse Bonitätsprüfung im Vorfeld schützt vor dieser bösen Überraschung.

Damit Ihnen das nicht passiert: Lassen Sie uns gemeinsam schauen, worauf es bei Ihrer Immobilie ankommt – kostenlos und unverbindlich.

Kundenstimmen

„Die Wertermittlung war nachvollziehbar, die Vermarktung professionell und die Kommunikation immer freundlich und ehrlich. Klare Empfehlung.“
Immobilienverkauf im Odenwald
„Man hatte nie das Gefühl, nur eine Nummer zu sein. Am Ende konnten wir unser Haus zu einem sehr guten Preis verkaufen.“
Familienhaus in der Region Bergstraße
„Ein reibungsloser Ablauf von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Wir fühlten uns jederzeit gut informiert.“
Kauf einer Eigentumswohnung

Standorte

In der Region verwurzelt.

Vom Stammsitz in Rimbach aus betreue ich Eigentümer im gesamten Weschnitztal, an der Bergstraße und darüber hinaus – mit eigenen Seiten für jeden Standort.

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Wie läuft die kostenlose Wertermittlung ab?

Sie senden mir die wichtigsten Eckdaten über das Kontaktformular. Anschließend vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin, bei dem ich mir ein Bild von Lage, Zustand und Ausstattung mache – und Sie erhalten zeitnah eine fundierte Werteinschätzung, unverbindlich und kostenlos.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

In der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und ggf. Teilungserklärung. Was in Ihrem Fall konkret nötig ist, klären wir im Erstgespräch – bei der Beschaffung unterstütze ich Sie.

Wie lange dauert ein Verkaufsprozess?

Das hängt von Objektart, Lage und Marktlage ab. Nach der Wertermittlung erhalten Sie eine realistische Einschätzung zu Vermarktungsdauer und Ablauf für Ihre konkrete Immobilie.

Entstehen für mich als Verkäufer Kosten?

Erstberatung und Wertermittlung sind kostenlos und unverbindlich. Details zur Provision besprechen wir transparent, bevor ein Auftrag zustande kommt – ohne versteckte Kosten.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schreiben Sie mir – Sie erhalten eine ehrliche, unverbindliche Einschätzung. Oder rufen Sie direkt an:

Büro06253 / 23 81 28 Mobil0176 / 83 02 19 61 E-Mailinfo@filler-immobilien.de
BüroFahrenbacher Straße 5
64668 Rimbach